Πληροφορίες

Έννοια της Μεσιτείας

Με τον όρο Μεσιτεία εννοούμε την σύμβαση με την οποία ένα πρόσωπο (κύριο της υπόθεσης) αναθέτει σε κάποιο άλλο (τον μεσίτη) να διαμεσολαβήσει σε τρίτα πρόσωπα ώστε να συμβληθούν με τον κύριο της υπόθεσης.

Αρμοδιότητες του Μεσίτη

• Η συγκρότηση πληροφοριών σε ότι αφορά το ακίνητο που του έχει ανατεθεί.
• Η τήρηση εμπιστοσύνης και εχεμύθειας.
• Η παροχή διευκόλυνσης για την κατάρτιση της μεσιτείας.

Διάρκεια Σύμβασης Μεσιτείας

• Η σύμβαση μεσιτείας συνάπτεται κατά τους Γενικούς κανόνες του Αστικού Κώδικα.
• Μπορεί να είναι άτυπη, όμως ο έγγραφος τύπος διασφαλίζει την μεσιτική αμοιβή.
• Παρέχει ορισμένη διάρκεια σε συνεννόηση πάντα με τον πελάτη. Συνήθως είναι από 3 έως 6 μήνες.

Αποκλειστική Μεσιτεία

Θεωρείται ο περιορισμός μόνον σε ένα μεσίτη και η απαγόρευση παροχής μεσιτικής εντολής σε τρίτους μεσίτες. Στο έντυπο αναγράφεται η χρονική διάρκεια της αποκλειστικότητας προκειμένου να ισχυροποιείται.

Δικαιολογητικά που χρειάζονται για τη σύνταξη Συμβολαίου Αγοράς.

Για τον Πωλητή:

• Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου με πιστοποιητικό μεταγραφής.
• Σχεδιαγράμματα του πωλουμένου ακινήτου και αν πρόκειται για οικόπεδο τοπογραφικό του οικοπέδου με υπεύθυνη δήλωση από μηχανικό σύμφωνα με τον νόμο 651/77 ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
• Αντίγραφο της άδειας οικοδομής.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
• Φωτοτυπία ταυτότητας.
• Φορολογική Ενημερότητα (βγαίνει από τη ΔΟΥ που ήμαστε εγγεγραμμένοι).
• Ασφαλιστική Ενημερότητα (εάν ο πωλητής είναι επιχειρηματίας ή Νομικό πρόσωπο ή την τελευταία δεκαετία έχει κατασκευάσει οικοδομή).
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ ότι έχουν δηλωθεί τα εισοδήματα του πωλουμένου ακινήτου την τελευταία διετία ή υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 81 του Π.Δ 2238/1994, προς την ίδια Δ.Ο.Υ ότι το ακίνητο δεν απέφερε εισοδήματα, θεωρημένη απ' αυτήν.
• Υπεύθυνη δήλωση της παρ. 2 του άρθρου 32 του Ν. 2459/1997, για το αν δηλώθηκε το ακίνητο στο έντυπο Ε9, θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ ή πιστοποιητικό της παρ. 2 του άρθρου 32 του Ν. 2459/1997,εφόσον ο πωλητής έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
• Πιστοποιητικό Τ.Α.Π από τον δήμο όπου ευρίσκεται το ακίνητο για την έκδοση του οποίου χρειάζεται το συμβόλαιο του ακινήτου και μια απόδειξη της Δ.Ε.Η ή τοπογραφικό του οικοπέδου.
• Κτηματογραφικό Απόσπασμα από το Κτηματολόγιο (όπου υπάρχει).
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής, αν ο τίτλος κτήσης είναι κληρονομία, δωρεά ή γονική παροχή, που έχει καταρτισθεί από 1η Ιανουαρίου 1985 και μετά.

Για τον Αγοραστή:

• Απόφαση της επιτροπής του άρθρου 26 Ν. 1982/90 (απαιτείται μόνο για αγορά ακινήτου σε παραμεθόριο περιοχή).
• Φωτοτυπία ταυτότητας.

Εάν ο αγοραστής έχει δικαίωμα απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α) για αγορά 1ης κατοικίας ή οικοπέδου, για ανέγερση 1ης κατοικίας, απαιτούνται επιπλέον και τα παρακάτω δικαιολογητικά:

• Πιστοποιητικό Οικογενειακής Κατάστασης
• Θεωρημένα αντίγραφα της φορολογικής δήλωσης (Ε1) των δύο τελευταίων οικονομικών ετών.
• Θεωρημένα αντίγραφα του Ε9 των δυο τελευταίων οικονομικών ετών.
• Θεωρημένο τοπογραφικό του οικοπέδου.
• Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/86.
• Πιστοποιητικό εξαετούς διαμονής και εργασίας στο εξωτερικό (αν πρόκειται για μετανάστη). Εκδίδεται από το προξενείο της Ελλάδας στο εξωτερικό.

Αστικός Κώδικας-Μεσιτεία

Άρθρο 703. Έννοια

Εκείνος που υποσχέθηκε αμοιβή σε κάποιον (μεσίτη) για την μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας για την σύναψη μιας σύμβασης, έχει υποχρέωση να πληρώσει μόνο αν σύμβαση καταρτιστεί ως συνεπεία αυτής της μεσολάβησης ή υπόδειξης. Αν καταρτίστηκε προσύμφωνο αλλά η οριστική σύμβαση ματαιώθηκε, οφείλεται μόνο η μισή αμοιβή.
Για τις δαπάνες του ο μεσίτης έχει αξίωση, μόνο αν συμφωνήθηκε η καταβολή τους. Σε αυτή την περίπτωση οι δαπάνες οφείλονται και αν ακόμη δεν καταρτίστηκε η σύμβαση.

Άρθρο 704.

Αν η σύμβαση καταρτίστηκε με αναβλητική αίρεση, η αμοιβή του μεσίτη καταβάλλεται, αν πληρωθεί η αίρεση. Αν η σύμβαση καταρτίστηκε με διαλυτική αίρεση, η αμοιβή καταβάλλεται μόλις πληρωθεί η αίρεση.

Άρθρο 705.

Αμοιβή λογίζεται ότι συμφωνήθηκε σιωπηρά, αν η μεσολάβηση ή υπόδειξη κατά τις συνηθισμένες περιστάσεις γίνεται μόνο με αμοιβή ή αν ανατέθηκε σε επαγγελματία μεσίτη. Αν δεν ορίστηκε το ποσό της αμοιβής, οφείλεται η αμοιβή που ισχύει κατά την διατίμηση και, αν δεν υπάρχει διατίμηση, η αμοιβή που συνηθίζεται στον τόπο.

Άρθρο 706.

Ο μεσίτης δεν έχει δικαίωμα σε αμοιβή ούτε σε δαπάνες, αν αντίθετα με το περιεχόμενο της σύμβασης, ενέργησε και για τον άλλο συμβαλλόμενο. Το ίδιο ισχύει αν ο μεσίτης δέχτηκε από τον άλλο υπόσχεση αμοιβής υπό περιστάσεις αντίθετες προς την καλή πίστη.

Άρθρο 707. Υπέρμετρη αμοιβή.

Αν η συμφωνημένη αμοιβή του μεσίτη είναι δυσανάλογα μεγάλη, μειώνεται από το δικαστήριο, με αίτηση του οφειλέτη, στο μέτρο που αρμόζει.

Άρθρο 708. Προξενητικά γάμου.

Η υπόσχεση προξενητικών γάμου είναι άκυρη, και αυτά που τυχόν καταβλήθηκαν αναζητούνται.

Εκτίμηση Ακινήτων

Η ΣΩΣΤΗ ΚΑΙ ΑΚΡΙΒΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι απλή υπόθεση. Ακολουθεί κάποιους κανόνες και διαδικασίες που θα πρέπει να λάβει υπόψη του κάθε υποψήφιος επενδυτής. Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί η σωστή επιλογή της θέσης του ακινήτου αλλά ότι θα πρέπει παράλληλα να ακολουθηθούν οι βασικοί εμπορικοί κανόνες.

Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς για την πώληση όσο και για τη μίσθωση ο τρόπος προώθησης του ακινήτου, η διαπραγμάτευση των όρων συμφωνίας και ο σωστός προσδιορισμός της πραγματικής του αξίας είναι οι βασικότεροι παράγοντες για μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα’’. Ιδιαίτερα ο τελευταίος παράγοντας, αυτός δηλαδή του προσδιορισμού της τιμής αποτελεί ίσως το πιο ουσιαστικό κριτήριο για να θεωρηθεί μια επένδυση σε ακίνητο επιτυχής.

Τιμοκατάλογος Εκτιμήσεως Ακινήτου

Συντελεστής 0,4% έως το ποσό των 300.000 €

ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ	ΚΟΣΤΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
Έως 75.000 €	300 €
90.000 €	360 €
115.000 €	460 €
145.000 €	580 €
175.000 €	700 €
200.000 €	800 €
230.000 €	920 €
260.000 €	1.040 €
300.000 €	1.200 €

Συντελεστής 0,25% έως το ποσό των 300.000 €

ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ	ΚΟΣΤΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
400.000 €	1000 €
600.000 €	1500 €
800.000 €	2000 €
1.000.000 €	2500 €
1.500.000 €	3750 €

Συντελεστής 0,15% έως το ποσό των 300.000 €

ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ	ΚΟΣΤΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
1.800.000 €	2700 €
2.000.000 €	3000 €
2.500.000 €	3750 €
3.000.000 €	4500 €

Στις τιμές δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φ.Π.Α. 19%

ΣΗΜΕΙΩΣΗ:

• Οι ανωτέρω τιμές εκτιμήσεως ισχύουν για απόσταση έως 40 χιλιομέτρων από την έδρα της ‘ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ’, κατόπιν συμφωνίας για μεγαλύτερες αποστάσεις.
• Στα ανωτέρω ποσά οι εκτιμήσεις είναι επίσημες με υπογραφή, σφραγίδα και τιμολόγιο.
• Σε εκτιμήσεις που συμμετέχει η εταιρεία μας στην πώληση και εάν αυτή πραγματοποιηθεί από εμάς επιστρέφεται (αφαιρείται από την προμήθειά μας) το 50% του ποσού της τιμής εκτιμήσεως και όχι του Φ.Π.Α.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ

• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Αντίγραφο συμβολαίου
• Κατόψεις κτιρίων
• Έντυπο οικοδομικής άδειας
• Αυτοψία και φωτογράφηση εκτιμητή της εταιρείας μας